Husbygget - Från helvetet

Jag skrev för ett tag sedan ett inlägg på Voltaires vardag om det finstilta i kontrakt och annat. Idag ska jag skriva lite om det igen fast lite med dysforiskt. 
Vårt husbygge har gått i stå. Till en början verkade det som om detta uteslutande var säljarens fel men nu ser det ut som om ävenkommunen har ett finger med i spelet.

I dagarna har tydligen vår bostadsminister tyckt att reglerna för nybygge ska förenklas. Jag har bara fått detta återberättat för mig, men jag har tidigare hört att byggen utmed vägar ska tillåtas. Och att högre bullernivåer än de som nu finns ska godkännas. Detta för att kunna bygga billigare bostäder för till exempel studenter.

För min del tycker jag att just hälsovådliga bullerkrav är något bra. För även om politikerna är kortsiktiga och okunniga så ska man inte godkänna bostäder som utsätter människor för buller under längre perioder. Detta kan göra dem sjuka. Visst, jag fattar att vissa tycker att en bostad är bättre än ingen men det är inte självklart att man bara bor i en liten billig lägenhet endast under studieperioden. Faktikst! För så som bostadspolitiken ser ut nu och med skriande behov är det väl mer sannolikt att det blir ännu värre. Det som var tänkt som provisoriska boenden tenderar att permanentas.

Tillbaka till mina privata problem.
Detaljplanen verkar undermålig, det har analyserats buller för ett enplanshus och det hus som ska stå mellan oss och vägen ska vara klart först 1/1-16. 
Det har hållits två möten på kommunen, som vår arkitekt varit med på (dvs jag betalar per tid) och vi har inte kommit fram till något mer konkret än att bulleranalysen ska utvidgas...Jo jag tackar!

Det som skulle vara gjort INNAN vi ens köpte vår tomt! Och om det visar sig att tjänstemännen inte kan besluta i frågan ska det upp på politikernivå i nämnden. De sammanträder en gång i månaden.

Nu är vi försenade över en månad  och byggarna ringer och mailar oroligt. 
Om det stått i kontraktet från mäklaren: Här har du en möjlighet att förvärva en fastighet med sjöutsikt med möjlighet att EVENTUELLT bygga något på den om några år till det facila priset 2,1 miljoner kronor....Då hade jag nog inte slagit till. Så mäklaren har nog egentligen inte gjort sitt jobb heller här. Jag känner ändå att VI inte har gjort något fel, vi har blivit förda bakom ljuset, i flera led. 
Jag har kontaktat en advokat, if the shit hits the fan big time.

Status just nu:
Vi har betalat för tomten, lagfart, nybyggnadskarta, arkitektritningar samt dragit in vatten och avlopp samt lagt ned orimligt mycket tid på att oroas och diskutera detta i hemmet och med arkitekten. Vi väntar med spänning på räkningen för V/A på 205000 kronor...

Vi har alltså än så länge en skogssluttning med vatten och avlopp 2,3 miljoner kronor senare och flyttar ut inom två månader. Tälta på tomten har vi funderat på men jag tror inte kommunen skulle tillåta tältläger.

Glad Påsk!

Nybyggare del nio: Malande kvarnar

Där uppe står maken med iPhonen i högsta hugg och mäter ljudnivåer

Igår var vi återigen ute vid tomten. Vi skulle försöka mäta hur många decibel bullret från vägen genererar. Varför då undrar ni kanske? Jo, ett mail har kommit från kommunen där det står att om inte ett bullerskydd byggs får vi inte bygglov samt att en bullermätning måste utföras som visar att störningen inte är mer än 70dB där den tilltänkta husväggen ska uppföras, annars får vi inte bygga. Det kluriga är att att en mätning kostar cirka 15000kr så vi vill ju gärna inte mäta innan skyddet är byggt om det skulle visa sig att det ändå är för mycket buller, då måste vi mäta en gång till efter att lämplig ljuddämpning är på plats.
Vi kom upp till som mest 65dB men det var en ganska lugn trafikdag igår. Mätningen måste göras när det är som värst.

När mailet från kommunens handläggare kom bredde en stor tröttnad ut sig. Sedan ilska. Mail och sms skickades till säljaren, mäklaren och arkitekten. Alla svarade utom säljaren vars ansvar detta är. När han till sist tog kontakt var hans lösning att vi skulle möta honom på kommunhuset och reda upp detta. Han hävdar fortfarande att han vi kan bygga innan han satt upp bullerplanket och verkar tycka att vi på något sätt ska reda ut den här soppan. Både mäklaren, arkitekten och vi är väldigt överens om att han måste följa det som står i köpekontraktet. Nämligen att han ska fixa detta och faktiskt en väg. Vägen skulle varit klar första februari.

Efter sista smset till honom om att detta är helt hans ansvar har det varit tyst. Jag vet att mäklaren har talat om för honom att han måste ordna detta men som sagt, kompakt tystnad.

Om det värsta skulle inträffa dvs. att bullret är högre än 70dB när planket är uppe och då får vi inte bygga. PUNKT!



Mail från mäklaren

Man skulle kunna tro att detta genererar mycket ångest och oro hos den som köpt tomten och snart inte har en bostad för sin sexbarnsfamilj....men nej. Jag har förtroende för den svenska rättsprocessen, jag tänker att ett kontrakt gäller, jag har ingen som helst anledning att vara orolig. Om snubben inte fixar detta kommer jag checka in mig och alla barn i anständigt många rum på närmaste Scandic hotell och njuta av hotellfrukost tills allt är löst. Han får såklart notan eftersom han gjort att vi lidit skada. Inga konstigheter alls. Skönt för mamma också som skulle inhyst oss under sommaren! 


På måndag ringer jag mäklaren för att höra exakt vad som gäller. Jag har inget som helst minne av att jag köpt en tomt som bara kan bebyggas om en viss tysthetsgrad uppnås eller att JAG ska betala 15000 kronor för en eller kanske två bulleranalyser. DET hade jag kommit ihåg. Så nu upp till kamp och sen ska jag googla trevliga hotell...

Här mailet från bygglovshandläggaren som gjorde oss lite konfunderade...

Hej Anna,

Jag satt igår och diskuterade ert ärende med kollegor samt tjänstemän på miljökontoret, avseende eventuella bullernivåer på er fastighet.

I detaljplanen anges förvisso endast som krav att bullerskyddet (såsom planken) skall vara utförda innan bygglov för bostadshus kan meddelas. 

Särskilda krav att handelsbyggnaderna skall vara byggda innan sådan lov kan ges finns däremot inte.

Samtidigt anges som generell planbestämmelse att:

”bebyggelsen skall orienteras och utformas och bullerdämpande åtgärder skall ske så att ekvivalent dygnsnivå inomhus inte överstiger 30 db(A) med stängda fönster, 

ekvivalent dygnsnivå utomhus utanför fasad och på uteplatsen inte överstiger 55 db(A) samt maximal ljudnivå inomhus i bostad med stängda fönster kl. 22-06 inte överstiger 45 db(A). 

Maximalnivån på uteplats får inte överstiga 70 db(A)”.

Stadsarkitektkontoret(kontoret) och miljökontoret bedömer att det dock finns risk att bullernivåerna överskrids, detta då byggrätten för tillkommande handelsbyggnad likväl inte blivit bebyggd.

Vanligtvis går en remiss till miljökontoret först när handlingarna bedömts kompletta (såsom är skrivet i mejlet nedan), men jag bedömer att det kan vara på sin plats att man utreder bullerfrågan så snart som möjligt. 

Antingen parallellt med att begärda kompletteringar tas fram alternativt innan sådana handlingar görs klara.

Kontoret önskar således att en särskild bullerutredning tas fram för er fastighet.

Jag förstår att detta kommer resultera i frågor från er sida, vänligen återkom då. 

Frågor kan också ställas till XXXXXXXX på miljökontoret.

Vi ska ha stora fönster mot utsikten, inte från golv till tak för då måste det vara härdat extra dyrt glas. Det gör det också svårt att möblera så de kommer sitta ca 70 cm från golvet. Stort nog för mig.

Våra fönster ska vara vita på insidan och svarta utanpå. I köket blir det ett liggande fönster likt detta. Det ska nog vara ca 4 m långt.

I övrigt kan jag berätta att offertprocessen är i sitt slutskede, några har varit sega att få tag på men det står nu mellan två olika företag som ska ansvara för hela processen. Det verkade bli den enklaste och faktiskt billigaste lösningen. Det som avgör är egentligen vad för fönster vi ska ha. Velfac har varit arkitektens förslag. De är ungefär 30% dyrare än ett normalt fönster med mycket snyggare. De ger mer fönster för pengarna också. Kanske onödigt egentligen då några av fönstren är stora som ladugårdsdörrar, men man vill ju ha samma på hela huset och det blir väldigt mycket snyggare på de mindre eller rättare sagt, de normalstora fönstren. Snart vet vi!

Flukta på inredning

En helt galet mäktig tapet från Liberty. Den blir det nog inte....eller kanske i hallen? Nej. Efter noga övervägande låter jag bli. Det mönstret passar bäst på en blus. Jag tar den gula!

Lite fåglar i köket kanske? Jag hoppas den blå nyansen faller mig i smaken och passar ihop med den isblå soffan jag tänkt köpa från IKEA. Det blir nog en Söderhamn med shäslongdel (otroligt fult ord på svenska chaiselongue ska det väl heta?).

Jag såg en fin gul tapet med prickar på för ett tag sedan. Den hade tyvärr utgått visade det sig. Jag är en riktig sucker när det gäller smutsgult. Denna beställde jag ett prov på. Tapeten på detaljbilden såg snygg ut på håll men vid närmare granskning innehöll den nog både en röd och en blå rand. Det vill jag inte ha. Snygg på håll dock.

Egentligen är det väl lite förtida man kanske borde ha ett hus först. Icke desto mindre kollade jag lite på tapeter idag. Jag som inte ens skulle ha tapeter utan ville måla. Men jag är något av en tapetoman. Jag hittade dessa som kanske skulle vara något. Beställde tre prover gjorde jag också. Kanske jag tar en tur till Måleributiken i Alvik också...det blir väldigt mycket billigare än att beställa prover på detta viset.

Vårt hus kommer ha sex sovrum och två vardagsrum kan man säga. Köket flyter ju ihop med övre vardagsrummet. Alltså gäller det att få ihop alla färger och saker till en enhet. Min bild av huset är att naturen ska kännas nära. Det är stora fönster och en utgång från köket till altanen, där maken vill stå när han grillar. 

Därför känner jag att fågeltapeten passar bra på kortsidan i köket, där dörren ut kommer att vara. Den blå tonen kommer passa bra ihop med vår blå gamla soffa och förmodligen även med den IKEA-soffa, Söderhamn, som vi gärna vill köpa senare. 

Jag ska bara kolla upp färgen på det tyget, se så att baksidan är snygg också för i detta hus har jag tänkt att ställa soffan fritt i rummet. För annars tror jag det blir svårt att möblera bra. Vi får se. Det är ju lite svårt att tänka fram hur det ska bli, ofta måste man flytta runt möbler för att få till det bra. Jag är väldigt petig med att man ska kunna gå obehindrat i ett rum. Trånga passager gör mig galen. Det rum där vi har vår öppna spis nu är till exempel för smalt. Det är långt men placeringen av spisen gör det nästan omöjligt att möblera på ett bra sätt. Man måste snirkla sig runt och det gillar jag inte.

Jag har bett J att göra extra brett i våra korridorer, standardmåttet kändes för trångt. Petigt, jag vet, men vad tusan. Jag måste få till det denna gång, nu när jag har möjlighet.


Det var allt för denna gång. Jag laddar om för att skriva om HÅLET. Vi har nämligen ett hål nu, ett dyrt hål...

Ett hus blir till

Kranen från Tapwell, lampor från Helgo, strömbrytare från Schindler, lanterna från ....Clas Ohlsson, lekhus från Gommini, doftljus från Hing och sedan min egen design. Delar av ett hem fogas samman i min skalle...

Jag tror jag har titeln på min bok klar nu...Ett hus blir till, eller möjligen, Ett hem blir till. Lite som boken av Lennart Nilsson. Och jag gillar den liknelsen för det är en liknande process. Först bestämma sig, sedan planera. Vänta och sätta ihop bitarna för att till sist se sin baby komma till liv. 

Just nu är vi fast i offertstadiet. Vi har fått in de flesta men väntar på den som kommer fälla avgörandet. Jag kan säga att detta är ingen lek. 

Vissa offerter är väldigt detaljerade. Det hjälper föga om man inte vet vad varje post betyder. 

Jag bestämde mig för att fråga. Då klarnar det alltid. Det är nog mitt bästa tips i alla lägen, fråga om du inte förstår. Då får man även en chans att diskutera och jämföra. 

Det har också kommit in väldigt olika bud. Dels har olika firmor velat ta på sig olika delar. En kille ville bara göra markarbetet och delar av grunden. Andra vill bara göra grund och så finns det de som vill göra tutti frutti. Av de som velat göra allt finns båda extremerna på skalan. 

Billigaste förslaget låg på 500000 för allt....jag orkade inte ens ringa och fråga kring det för det verkade så oseriöst att man nästan blir rädd. Det var en mycket kortfattad offert där inget var preciserat och man förstod inte om något material alls ingick. I den andra änden av detta placerade sig ett företag som ville ha drygt 5,7 miljoner för hela rasket. Visserligen med centraldammsugare indragen och extra allt överallt. 

Jag vet inte hur han kunnat missuppfatta maken så kapitalt. Men våra önskemål innefattar inte extra allt och centraldammsugare i allafall det kan jag försäkra. 

Vi råkar vara ägare till ett hus med just en sådan dammsugare. Den har jag på fem och ett halvt år använt exakt två gånger. I källaren. Där den fyra eller fem meter långa slangen hänger. Det är den mest nödvändiga pryl jag någonsin stött på tror jag. Svindyr men onödig. Not for me!

Vi övervägde att ringa även detta företag men det kändes som om  våra målbilder inte riktigt svängde på samma frekvens.

Så nu har vi tre seriösa förslag kvar att ta ställning till. I veckan faller avgörandet.

Jag har även tittat ut ett kakel, det gick fort. På Bauhaus. Enkelt 15x15 cm matt och vitt och sedan en ljust går fog. Det kostar 59 kr/kvm. Det är min melodi. 

Vi har börjat köpa lite småsaker redan. Det har jag kanske nämnt? Det handlar om dubbelhandfat, blandare, speglar, tapeter, ytterdörr(!) och två "regnduschar" från Tapwell. Det var REA på närmaste butiken och inte dyrare än vanliga standardgrejer så vi slog till innan jul. Igår hämtade jag den tunga mässingspjäsen i butiken. 

Den är nästan lite porrig....Hade aldrig trott att jag skulle äga en sådan. (Jo jag har handlat två lanternor från Clas Ohlsson också. Maken blev jättearg. Han påpekade att de tar lika mycket plats som en hel flyttlåda. Sant. 

De är egentligen inte ens min stil. Men jag gillade dem spontant och de var ganska billiga. Vårt hus kommer nämligen bli så attans modernt. Kantigt och stramt i formen att man måste ha rundade, lite gulliga och avvikande prylar till det. Annars blir det så stilrent att man vill lägga sig ned och dö. Det är så jag känner det inför stilrena, perfekta saker, att jag vill lägga mig ned och dö av uträkning och korrekthet. Motsatsen till OCD skulle jag tro. Allt för mycket ordning gör mig misstänksam. Det ska vara lite bökigt, på RÄTT sätt då, märk väl. Inte FEL sätt! Klurigt va!?! För vad som är rätt och fel i dessa sammanhang, DET är den stora frågan. Jag känner det bakom bröstbenet, när det är fel alltså. Rätt känns bara bra, mjukt och lent i hjärnan.

När jag jobbade i miljonprogrammet kändes det mesta fel. Man kan undra hur arkitekterna tänkte där på 60-talet. För visst var det genomtänkt, det måste det ha varit. Jag hörde att gångbroarna var tänkta att leda barnen säkert till och från skola och hem. Så de slapp konfronteras med trafik. Nu är gångbroarna ett stort problem för polis, ambulans och brandkår...

En gång hörde jag min absoluta manliga favorit inom svensk musik uttala sig om arkitektur, ful sådan; Mauro undrade vem som kan må bra av fula hus? Och det kan man verkligen fråga sig. På avstånd kan man gilla "förorten" men när de som bor i förorten får råd att flytta gör de det illa kvickt. Utom min andra idol, inom intelligentian, Lena Andersson. Hon flyttade tillbaka!?! Hon ville bo billigt och kände sig hemma där hon vuxit upp. Jag söker mig ju bort nu från mitt barndomshem....jag trivs inte längre.

Jag mår illa av ful betong. Fin betong gör mig glad. Har ni sett sopbränneriet i Ursvik? Så fantastiskt fint. Ingjutna trädreliefer. Jag skulle verkligen vilja ha något sådant på mitt hus men det blir nog för dyrt.

Det var dagens husinlägg. Jag återkommer när vi drar igång mer konkret, eller när jag impulsköpt något nytt fantastiskt som vi varken har råd eller plats för...jag är fullständigt hopplös just nu. Jag gillar ju inte ens att köpa saker...i princip.

Hej hej!

A

Nybyggare del åtta: Att spräcka en budget

Den här lilla knallen ska snart vara ett minne blott

Vi fick en budget av arkitekten i början av detta äventyr. Det var en riktig budget som han hade använt tidigare. Han sade åt oss att multiplicera alla poster med 1,24 för vårt hus skulle ju bli större än det som budgeten ursprungligen gällde. Han sade upprepade gånger att det bättre att ta i lite redan från början för att undvika tråkiga överraskningar på slutet.

Hur har det gått då?

Ordning och reda på papper känns som en nödvändighet. Så man kan hålla koll. Jämföra offerter med mera.

Ganska dåligt skulle jag säga. De initiala kostnaderna för nybyggnadskarta översteg budgeten med 3000kronor. En kostnad som vi visserligen hade kunnat ta reda på rätt enkelt genom att ringa kommunen. Men man skulle ju kunna tycka att denna avgift skulle vara samma i hela riket och inte ändras så mycket över tid.
Den andra kostnaden som skenat redan är den för anslutningen av vattnet. 
Vi hade beräknat 150000 kronor för både el- och vattenanslutning...Roslagsvatten berättar glatt att de tar 205000kronor för sin del. Vad elen kommer att kosta har vi ännu ingen aning om. Vi skickade ut förfrågningar till olika personer och företag för att ta uppgiften som kontrollansvarig för bygget. 
I budgeten uppskattades kostnaden till 20000 kronor. Bästa budet kom in på cirka 29000. Vad gäller markarbetet så kommer sista offerten in idag tror jag. En har redan kommit, jag vågar inte ännu avslöja vad den ligger på (för alla läser ju min blogg...) men jag kan säga att det motsvarar ungefär en årslön för mig, INNAN skatt. 

Således har vi utan att ett enda spadtag är taget lyckats överskrida de budgeterade kostnaderna med minst 64000 kronor....Nästa post blir elen. Minst 25000 kronor, kanske upp emot 75000 kommer det kosta. Vi får skippa mat första året vi bor där, eller helt enkelt sälja direkt och flytta till en hyreslägenhet, eller två i Uppsala. Stockholm finns inga att få och vi som är så många måste ha minst sju rum och kök...annars är vi per definition trångbodda. Inte helt lätt att skaffa lägenhet i detta land som synes.
Jag läser i budget- och offertpärmen att totalen för mark och bottenplatta ska vara 515000. I detta ska vissa delar utföras av kommunen. Det känns som om jag ska kolla upp om de utgiftsposterna stämmer överens med verkligheten. Men jag tror att det kommer dra över åtminstone 50 papp här med.

I brist på papper ritar säljaren som ska göra vägen upp en skiss i snön. Själv hackade jag tänder och sprang in till en av våra blivande grannar istället. Grannarna är än så länge det mest positiva i denna härva av okontrollerade utgifter.

Summan av denna osmakliga kardemumma är att vi nog ligger minst 100000 över budget. Jag håller så smått andan och börjar fundera på Trisslotter. Men som Åsa Nilsonne en gång sade på en föreläsning i medicinsk psykologi: Lotter är extraskatt för idioter, jag är benägen att hålla med.

Nu ska jag släppa detta. Fixa tre av barnen inför avfärd mot förskolan och sedan Kungsholmen. Där ska jag idag skriva på kontraktet och inte längre behöva oroa mig för en butikslokal. Det ska bli skönt.

Hej hej!
A

Klart som korvspad!

Tapeter hela vägen

Min blivande sovrumstapet. Jag är väldigt förtjust i allt Thomas Sandell gör. Jag har sju-åtta olika saker och möbler här hemma av honom så detta kommer rocka fint ihop med det.



Precis nu går det upp för mig att jag kanske inte kan ha den tapet jag vill i köket. (Garden Birds Blue, av Louise Body) Vi fick nämligen ett preliminärt besked av kommunens bygglovshandläggare att taket kommer godkännas av dem. Det innebär att vi kan ha högt i tak i kök och vardagsrum, säkert 3,5 m på högsta stället som kommer vara över köksbänken och sedan slutta mot de stora fönstrens i vardagsrummet. Då kommer väggen där tapeten skulle sitta bli väldigt stor....Kanske det blir för mycket med blått och fåglar där...Jag ska tänka lite på detta och försöka visualisera det.

Annars rullar det på, säljaren av tomten har ännu ej börjat med vägen...lite oroande, vi har just bestämt att sänka nivån på infarten från 29,5 till 28,5 meter vilket innebär många mer kubik sten att spränga, planspränga närmare bestämt. Detta ger i gengäld en planare tomt på framsidan och det gillar jag. Såklart blir det dyrare än vi räknat med, det verkar vara ett genomgående tema i detta projekt. TROTS att vi räknat högt. 

Vi har bestämt oss för en KA (kontrollansvarig) för bygget och efter att ha mailat ett flertal, fått svar av två har vi nu valt den som var 8000kr billigare än den andre. Mitt tips är således att be om många offerter, men det visste ni redan.

I helgen ska vi ut till tomten och diskutera hur vägen och infarten ska se ut. Jag har ärligt talat inga som helst synpunkter på detta och tycker rimligen att den som åtagit sig att göra vägen bara skulle kunna göra det, i den nivå som vi bett om. Simple as that. 
Men vi ska ändå ut dit för att knacka på hos närmaste befintliga granne (det kommer en närmare men det är denne grannes son och det huset är ungefär lika klart som vårar). Vi vill nämligen visa honom våra ritningar så han, när grannfrågan kommer, vet vad ci har i görningen. Det var ett tips från coachen att göra så och det är såklart klokt. Vi kommer göra ett avsteg från detaljplanen och då ska närmast berörda grannar tillfrågas vilket försenar processen tre veckor ungefär. 

I övrigt har tapeter till vårt sovrum inhandlats. Det blev Alviks Måleris egen tapet i design av Thomas Sandell, Happiness i vitt på vitt. Jag har spanat på den tidigare men nu fick jag höra att den ska utgå varför jag inte väntade längre. Jag hoppas att världens bäste målare Christer kommer sätta upp den. Av en slump stötte jag på honom igår på ICA. Jag berättade om våra planer och han lät intresserad. Hoppas, hoppas. Han är helt makalös faktiskt. Har målat /tapetserat i alla mina renoveringsobjekt och det blir alltid ett strålande resultat. Han kollar till och med upp att det håller sig fint. Det är yrkesstolthet det! För 1000 spänn får ni hans nummer;).

Vårt fågelhus har fått mössa.

Jag åkte iväg en sväng till den lokala Plantagen. Skulle fota blommor och fröpåsar för ett inlägg. Jag blev då besviken. Faktiskt trots att mina förväntningar på Plantagen generellt är väldigt lågt ställda redan innan. Men idag var det verkligen supertrist där. Inga inspirerande saker alls. Inte ens snittblommorna var något vidare att plåta. Jag hittade en enda sak som tilltalade mig och det var tulpanerna i vitt med en strimma lila. de tog jag med mig hem bara för att. Resten fick stanna. Jag kunde knappt plåta något alls.

Jag var egentligen på jakt efter en bra bild på fröpåsar. För i år kommer jag inte kunna så något, eller jag skulle ju kunna så men det skulle vara till ingen nytta. Vi kommer flytta i juni och inte ha ett nytt ställe förrän augusti så hela odlingsperioden går bort. Eventuellt har vi inte ens en trädgård förrän om drygt ett år. Vi ska snacka med markkillen om detta. För matjord måste vi ju få dit. 

Nästa år blir det åka av, då ska jag försöka mig på att bli mer självhushållande. Alys Fowler är min inspiration där.

Men hur som helst. det blir ingen sådd i år. Lika bra för jag kommer ha fullt upp och huset vi bor i nu har rekorddåliga förutsättningar för att driva upp plantor. Knappt några fönster i sönderläsa och inga fönsterbrädor att ställa något på. Lika gott att jag sparar på krafterna. Istället ska jag ägna mig åt att planera trädgården. För det kommer falla på min lott över saker att göra. (Allt faller på min lott av saker att göra nota bene).

Väldigt många jag vet men hon är så skön!

Nu ska jag kasta mig över till den andra bloggen, den som berör verkligt viktiga grejer...mänskliga rättigheter och sexstrejker mm mm mm. Välkomna över dit om några timmar!

Alviks måleributik Thomas Sandell Tapeter Louise Body Frö Självhushåll Nybygge Kök Byggplan Planspränga

Nybyggare del sju: Byråkratiska och panikkänslor

Det börjar bli en hel del papper att hålla reda på nu...

Idag kom ett första svar på vår ansökan om bygglov. Jag läste som vanligt lite snabbt och fick lätt panik när jag ser att de kommenterar lutningen på taket. Tänk om vi inte får ha ett pulpettak!?!

Utan att tänka mer eller försöka tyda byråkratiskan vidarebefordrade jag brevet till arkitekten och maken. De är mer samlade än jag är. Strax därefter ringde J upp och lugnade mig på samtliga punkter. Jag andades ut. Jag fick i uppgift att kontakta säljaren för att få honom att inkomma med ett retroaktivt rivningslov. Jag fick förklarat för mig att detta mestadels handlade om hur man tar hand om/återvinner rivningsmassorna. Jag honom även kontakta kommunen för att förklara situationen med det tilltänkta bullerplanket som egentligen behövs för att vi ska få bygga men som han hävdar ska gå att kringgå....Det känns inte som om detta kommer lägga några hinder i vägen för oss iallafall. PUH! Vi får se.

Vidare tänker jag nu kontakta närmsta granne för att visa vår ritning så han är med på noterna om taklutningen, det ska nog inte vara några problem, men bara för att vara på den säkra sidan. J ringer kommunen och reder ut resterande frågetecken kring prickad tomt, carparkens placering i förhållande till uppfarten, takets lutning och den planerade rampen för att kunna nå huset med rullstol...som vi inte kommer bygga.

Så, det var väl allt för denna gång. Jag har blivit lite lugnare gällande taket, å andra sidan har det tillkommit frågetecken kring plank, elanslutning, väg som ej ännu byggts och vi inväntar en massa offerter. 

Här brevet som jag inte riktigt kunde tyda i all vimsighet..tydligen klart som korvspad för somliga att det kommer bli bra det här......

Hej Anna,

Kontoret har nu haft möjlighet att granska era ansökningshandlingar. 

Då detaljplanen är relativt ny arbetar kontoret efter byggnadsnämndens riktlinjer att i möjligaste mån hålla planenliga förslag utan några avvikelser. 

För närvarande finns det inte möjlighet att lämna beslut i bygglovsfrågan, detta då det erforderliga bullerplanket ej till fullo utförts i enlighet med detaljplan. 

Förhoppningsvis kommer detta vara utfört och kontrollerat av kontorets mätingenjör under februari.

Då ärendet likväl bedöms behöva kompletteras samt gå ut på grannhörande, hoppas vi kunna sköta processerna parallellt.

Kontoret noterar att det huvudsakliga takfallet på bostadshuset redovisar en taklutning om 8 grader, vilket innebär en avvikelse från tillåtna lutning om minst 14 grader.

Sett till att beräkningsgrundande fasad bedömts vara fasad mot nordväst, bedömer kontoret att en brantare taklutning troligen kommer höja nockhöjden, vilket i sig innebär en än större omgivningspåverkan. 

Likaså redovisas garaget med en flackare taklutning samt med en sarg som visuellt ger intryck att taket är plant.

Kontoret bedömer dock att dessa avvikelser, med vissa revideringar, bör kunna accepteras som liten avvikelse enligt plan- och bygglagen. 

Däremot innebär detta att ärendet, efter att det bedömts komplett för handläggning, skickas ut på grannhörande (svarstid 3 veckor). 

Dock bedömer kontoret att ärendet behöver kompletteras med följande revideringar/kompletteringar:

·         Då fastigheten enligt kontorets kartmaterial är bebyggt med en mindre byggnad/fritidshus så krävs ett rivningslov. Detta behöver ni förtydliga på situationsplanen.

·         Komplettera med en ytterligare marksektion (D-D), löpandes i västlig-östlig riktning och där ni ska redovisa hur markuppfyllnaderna ter sig mot resp. fastighetsgränser.

·         Inkomma med en takplan (1:100), redovisade hut bostadshusets olika takfall möter varandra.

·         Placera garaget ytterligare in på fastigheten till minst 6 meter från gräns mot lokalgatan, i enlighet med detaljplan och med möjlighet att kunna parkera bil helt på egen fastighet.

·         Revidera taklutningen på garaget till minst 8 grader, motsvarande bostadshuset, och där sargen tas bort. 

Alternativ så vrids pulpetstaket så dess högsta del vetter mot lokalgatan, för att på så sätt uppnå högre höjd vid infart.

·         Revidera längden av den tillgängliga passagen (lutningsförhållande 1:12) på markplaneringsplan. 

Då plan mark invid garaget redovisas på +29,30 och plan mark invid bostadsentré på 27,80 krävs en passage om längd minst 18 meter (gentemot redovisade 9 meter). 

                Därtill tillkommer viloplan per 0,5 meter fallhöjd och 2 meter långa.

Kontoret önskar begärda kompletteringar snarast och senast 2015-02-11.

Bygglov Bygga Arkitektritat Husbygge Inredning Trähus Betonggolv Nybyggare Fasad